144-146 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 161,5 m² · constr. 1955 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812464642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
47025812464642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 51 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 846 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 865 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 104 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 508 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 887 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 219 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 420 004 $ Poids 40 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 083 $ Poids 40 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 794 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 570 809 $ Poids 37 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 195 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 159 625 $ Poids 32 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 178 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.