16 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 65,9 m² · constr. 1944 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 107 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812464883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
47025812464883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 321 826 $ Poids 24 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 525 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 233 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −55 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 203 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 280 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 296 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 289 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 835 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 760 $ Poids 9 % |
| 9 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 233 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 871 $ Poids 7 % |
| 11 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 751 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 370 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.