21 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 111 m² · constr. 1963 · terrain 3 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812465582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
47025812465582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 93 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 252 518 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 765 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 588 325 $ Poids 63 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 473 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 853 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 896 $ Poids 53 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 800 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 195 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 964 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 183 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 505 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 984 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 693 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 354 m · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 470 639 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.