23 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 118,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812465973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
47025812465973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 775 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 624 971 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 983 $ Poids 52 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 503 915 $ Poids 47 % |
| 5 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 817 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +920 $ | 208 022 $ Poids 47 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 195 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 599 $ Poids 45 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 517 256 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 906 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 824 $ Poids 40 % |
| 9 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 430 515 $ Poids 39 % |
| 10 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 628 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 986 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 029 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 230 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.