911 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 248,3 m² · constr. 1834 · terrain 3 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812470721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1834
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
47025812470721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 540 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 979 $ Poids 57 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 699 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 735 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 627 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 469 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 272 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 58 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 209 164 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −73 087 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 985 540 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +96 248 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 684 100 $ Poids 13 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 916 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +174 188 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 748 542 $ Poids 12 % |
| 10 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +86 743 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 833 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.