23-27 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 219,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812471102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
47025812471102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 745 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 630 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 615 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 631 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 613 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 349 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 161 $ Poids 43 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 569 576 $ Poids 41 % |
| 5 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 266 $ Poids 28 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 936 $ Poids 22 % |
| 7 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 770 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 741 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 952 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 934 608 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 790 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 589 175 $ Poids 14 % |
| 11 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 526 593 $ Poids 7 % |
| 12 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 428 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.