21 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
340 400 $
Autre · 1 260 $/m² · 270,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,5 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812471364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
47025812471364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 27 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 636 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 812 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 835 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 675 m · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 416 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 186 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 870 238 $ Poids 45 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 634 196 $ Poids 44 % |
| 7 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 578 $ Poids 37 % |
| 8 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 421 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 343 860 $ Poids 37 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 179 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 258 463 $ Poids 32 % |
| 12 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.