18-20 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 135,6 m² · constr. 1900 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 145 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812472310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
47025812472310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 132 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 681 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 368 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 469 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 690 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 623 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 275 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 314 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 462 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 599 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 744 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 919 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.