71-75 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 355,8 m² · constr. 2022 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812472364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
47025812472364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 607 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 506 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 174 581 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 735 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +141 107 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 887 612 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 279 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 290 594 $ Poids 13 % |
| 5 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 022 610 $ Poids 11 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +141 883 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 837 264 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +146 378 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 384 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +107 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 2 102 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.