4 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 163,7 m² · constr. 1964 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812472662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
47025812472662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 689 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 411 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 120 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 375 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 960 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 422 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 858 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 160 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 432 $ Poids 38 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 719 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 575 127 $ Poids 36 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 251 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 398 165 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.