62-64 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 193,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812472975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
47025812472975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 907 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 595 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 735 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 418 483 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 354 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 125 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 805 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 331 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 299 $ Poids 34 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 370 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 594 $ Poids 32 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 788 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 568 $ Poids 29 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 592 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.