15 Rue SAINT-JEAN · Waterloo
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812473268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
47025812473268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 639 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 565 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 61 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 243 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 455 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 284 $ Poids 55 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 691 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 187 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 430 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 901 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 696 $ Poids 43 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 386 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 393 784 $ Poids 41 % |
| 12 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 104 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.