104 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 84,4 m² · constr. 1940 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812473303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
47025812473303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 198 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 107 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 198 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 207 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 217 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 847 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 029 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 863 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 630 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 342 $ Poids 36 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 198 $ Poids 36 % |
| 12 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 406 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.