8 Rue CLEARY · Waterloo
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812474247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
47025812474247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 30 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 51 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 285 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 341 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 248 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 963 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 061 $ Poids 32 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 946 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 696 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 980 $ Poids 30 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 986 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.