6 Rue CLEARY · Waterloo
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812474336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
47025812474336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 51 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 241 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 452 190 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 711 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 563 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 938 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 913 $ Poids 57 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 845 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 966 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 761 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −8 283 $ | 187 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 281 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 837 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 345 m · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 456 682 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.