4 Rue CLEARY · Waterloo
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 154,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812474565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
47025812474565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 115 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 937 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 900 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 399 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 778 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 410 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 998 $ Poids 42 % |
| 7 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 874 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 556 285 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 234 $ Poids 38 % |
| 9 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 516 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 796 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 156 419 $ Poids 31 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 113 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.