2 Rue CLEARY · Waterloo
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812474693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
47025812474693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 82 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 337 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 966 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 471 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 694 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 576 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 308 209 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 322 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 349 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 477 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.