28 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812474699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
47025812474699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 98 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 857 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 750 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 634 511 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 892 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 541 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 983 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 398 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 803 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 214 912 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 433 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 329 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 392 m · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 459 514 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 399 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.