27 Rue SAINT-JEAN · Waterloo
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812474802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
47025812474802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 30 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 946 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 444 $ Poids 26 % |
| 2 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 344 233 $ Poids 20 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 191 $ Poids 11 % |
| 4 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 670 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 946 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 001 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 377 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 142 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 089 $ Poids 6 % |
| 9 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 362 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.