27 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 84 m² · constr. 2003 · terrain 2 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812475363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
47025812475363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 110 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 342 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 469 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 404 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 340 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 394 597 $ Poids 40 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 905 $ Poids 37 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 660 $ Poids 34 % |
| 8 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 410 751 $ Poids 34 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 164 $ Poids 30 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 032 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.