27 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 70,5 m² · constr. 1935 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812480798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
47025812480798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 16 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 747 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 810 $ Poids 37 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 017 $ Poids 17 % |
| 3 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 383 808 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 613 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 186 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 118 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 774 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 298 $ Poids 12 % |
| 9 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 044 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 488 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 573 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.