21 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 66,8 m² · constr. 1955 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 120 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812480906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
47025812480906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 340 739 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 493 $ Poids 16 % |
| 3 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 178 $ Poids 12 % |
| 4 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 271 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 218 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 359 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.