968 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 177,6 m² · constr. 1900 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812480942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
47025812480942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 586 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 370 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 721 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 930 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 928 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 365 562 $ Poids 48 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 790 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 574 395 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 930 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 159 734 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 488 542 $ Poids 40 % |
| 9 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 706 $ Poids 38 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 40 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 197 $ Poids 37 % |
| 11 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 574 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 641 $ Poids 36 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 808 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.