47-51 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 285,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812481272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
47025812481272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 660 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 608 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 151 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 264 169 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 076 $ Poids 31 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 478 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 601 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 061 281 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.