2 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 79,1 m² · constr. 1965 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812481348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
47025812481348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 188 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 100 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 785 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 204 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 862 $ Poids 48 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 648 $ Poids 30 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 613 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 265 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 571 m · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 220 $ Poids 24 % |
| 12 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 359 382 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.