4 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812481439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
47025812481439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 15 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 797 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 059 $ Poids 40 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 037 $ Poids 22 % |
| 3 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 034 $ Poids 21 % |
| 4 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 114 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 421 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 389 114 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 291 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 442 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 214 $ Poids 12 % |
| 11 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 488 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.