54 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 780 $/m² · 526,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812481908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
47025812481908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 51 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 722 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 493 897 $ Poids 44 % |
| 2 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 573 284 $ Poids 22 % |
| 3 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 681 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 468 957 $ Poids 20 % |
| 4 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 924 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 831 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 589 456 $ Poids 19 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 435 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +88 618 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 565 296 $ Poids 8 % |
| 6 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 242 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 502 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 057 177 $ Poids 4 % |
| 9 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 428 907 $ Poids 3 % |
| 10 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +175 365 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 212 320 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 483 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 767 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.