3 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 120 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812482143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
47025812482143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 282 $ Poids 40 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 273 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 652 $ Poids 36 % |
| 3 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 200 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 819 $ Poids 30 % |
| 4 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 239 $ Poids 22 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 171 $ Poids 21 % |
| 6 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 242 $ Poids 21 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 882 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 249 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 898 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 389 394 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 507 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 635 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.