5 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 77,1 m² · constr. 1942 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812482234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
47025812482234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 193 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 772 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 282 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 812 $ Poids 52 % |
| 3 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 819 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 568 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 212 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 310 213 $ Poids 43 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 556 $ Poids 30 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 313 $ Poids 29 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 101 $ Poids 28 % |
| 8 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 785 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 680 $ Poids 23 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 655 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 402 241 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 445 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.