7 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812482334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
47025812482334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 831 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 140 $ Poids 34 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 164 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 538 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 382 970 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 312 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 195 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 522 $ Poids 10 % |
| 8 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 199 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 367 062 $ Poids 4 % |
| 12 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.