6 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 73,3 m² · constr. 1962 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812482530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
47025812482530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 810 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 071 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 317 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 766 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 227 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 279 $ Poids 32 % |
| 4 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 859 $ Poids 23 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 265 $ Poids 23 % |
| 6 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 261 $ Poids 22 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 613 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 285 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 599 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 981 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 235 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 391 628 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 179 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.