8 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 85,3 m² · constr. 1945 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812482630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
47025812482630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 30 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 288 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 204 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 325 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 491 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 238 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 325 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 691 $ Poids 46 % |
| 6 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 822 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 904 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 760 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 471 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 165 $ Poids 38 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.