15 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 79,5 m² · constr. 1938 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812482727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
47025812482727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 22 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 253 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 817 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 242 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 190 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 157 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 272 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 879 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 935 $ Poids 46 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 417 $ Poids 32 % |
| 7 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 244 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 157 $ Poids 28 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 578 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 669 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 775 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 631 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.