17 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 90,7 m² · constr. 1900 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812482899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
47025812482899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 250 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 144 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 296 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 930 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 307 $ Poids 44 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 109 $ Poids 39 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 901 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 978 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.