9 Rue MACDONALD · Waterloo
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 8 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 789,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812483613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
47025812483613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 692 $ Poids 31 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 595 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 106 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 382 412 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 809 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 005 $ Poids 8 % |
| 8 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 636 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 956 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 366 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 671 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, Rue Gince, Waterloo 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 705 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.