36 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 196,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812485243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
47025812485243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 599 290 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 993 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 470 898 $ Poids 43 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 395 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 724 618 $ Poids 42 % |
| 4 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 271 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 763 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 820 173 $ Poids 30 % |
| 6 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 654 771 $ Poids 28 % |
| 7 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 537 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 511 $ Poids 25 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 739 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 906 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 964 $ Poids 17 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.