10 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
390 000 $
Autre · 2 306 $/m² · 169,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812490426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
47025812490426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 629 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 653 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 409 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 456 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 786 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 985 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 689 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 961 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 429 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 985 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 162 918 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 908 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 418 $ Poids 39 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 934 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 397 287 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 483 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.