4 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
772 700 $
Autre · 2 897 $/m² · 266,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 750 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812490613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
47025812490613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 665 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 599 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 750 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 446 m · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 446 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 685 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 82 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 865 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 814 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 303 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 368 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 160 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 257 150 $ Poids 31 % |
| 12 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 012 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.