6291-6299 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 158,7 m² · constr. 1970 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812490757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
47025812490757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 678 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 416 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 815 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 361 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 955 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 416 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 992 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 904 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 037 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 992 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 158 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 926 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 402 881 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 895 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 820 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 565 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.