6387-6391 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 168,5 m² · constr. 1945 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812491737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47025812491737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 750 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 379 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 870 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 292 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 497 877 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 419 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 747 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 162 658 $ Poids 40 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 207 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 237 $ Poids 36 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 371 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 857 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.