6345 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 108,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812491744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
47025812491744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 525 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 637 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 180 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 614 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 901 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.