6333 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 141,4 m² · constr. 1867 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812491752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
47025812491752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 327 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 952 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 944 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 321 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 844 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 842 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 531 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 715 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 328 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 843 $ Poids 46 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 990 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 119 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 831 $ Poids 41 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 317 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.