6369 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 76,7 m² · constr. 1959 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 124 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812491755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
47025812491755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 932 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 444 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 755 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 869 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 674 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 341 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 483 $ Poids 41 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 746 $ Poids 29 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 265 741 $ Poids 28 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 829 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 619 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 581 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 401 124 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 651 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 742 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.