6477 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
391 800 $
Autre · 4 422 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 15 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 510,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812493494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
47025812493494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
413 866 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 291 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 422 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 461 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 371 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 596 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 007 $ Poids 37 % |
| 10 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 973 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 282 $ Poids 37 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 357 935 $ Poids 34 % |
| 12 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 499 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.