6551 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
446 700 $
Autre · 2 795 $/m² · 159,8 m² · constr. 2014 · terrain 9 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 258,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812494576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
47025812494576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 267 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 967 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 983 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 428 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 407 $ Poids 57 % |
| 5 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 632 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 417 924 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 101 $ Poids 42 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 978 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 664 $ Poids 35 % |
| 11 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 832 m · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 625 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.