1039 Rue NAUTIQUA · Waterloo
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822204930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
47025822204930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 46 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 580 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 779 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 434 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 636 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 587 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 952 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 938 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 618 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 910 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 710 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 833 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.