1033 Rue NAUTIQUA · Waterloo
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 127,8 m² · constr. 2021 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822204931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47025822204931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 769 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 438 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 53 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 585 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 931 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 623 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 596 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 840 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 628 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 592 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 517 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.