4280-4282 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 188,8 m² · constr. 1935 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822206388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47025822206388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 396 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 473 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 514 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 451 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 589 466 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 491 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 425 602 $ Poids 48 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 892 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 542 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 384 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 473 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 171 454 $ Poids 43 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 297 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 494 730 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.