4266 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 223,5 m² · constr. 1917 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822206537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
47025822206537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 546 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 636 162 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 235 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 505 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 196 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 602 075 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 122 $ Poids 44 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 515 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 673 $ Poids 35 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 280 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 525 025 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 978 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +104 921 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 121 833 $ Poids 15 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +84 378 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 948 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 748 130 $ Poids 12 % |
| 12 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 612 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.