4244 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 220 m² · constr. 1949 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822206544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
47025822206544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 564 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 598 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 452 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 226 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 174 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 590 498 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 511 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 247 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 143 $ Poids 39 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 533 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 513 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 726 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 226 $ Poids 27 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 263 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 527 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 976 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +96 051 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 112 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 936 057 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 742 647 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.